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Prix m² et Estimation immobilière
Saint-Nicolas (76600)

Estimations de prix Monpriximmo.fr au 1er janvier 2021
Appartement
Prix m² moyen
2030 €
de 1270 € à 2700 €
Maison
Prix m² moyen
1995 €
de 1355 € à 2310 €

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Saint-Nicolas est situé en ville basse du Havre au sud du bassin Vauban et à l’est du bassin de l’Eure. Sa superficie est de 0,88 km².
Son nom a pour origine « Lure » vers 1050 et la signification du mot « bain ».

Au Moyen Âge, le port de l’Eure existait au sud-ouest d’Harfleur. C’était un village d’environ 200 habitants avec pour activités : l’élevage et la pêche.
Au 19ème siècle, le développement du port du Havre et de ses industries transforma radicalement le lieu.
En effet, les bassins furent creusés, des entrepôts et des rails furent construits.

Ancien quartier portuaire, il est marqué par l’histoire maritime de la ville du Havre. Depuis quelques années, le quartier réhabilité se développe.
D’anciens immeubles sont rénovés et de nouveaux biens voient le jour.

Son urbanisme se distingue par la présence des Docks, d’entrepôts et de friches industrielles transformées en halls d’exposition, salle de spectacles et pôle commercial (Docks Océane et Docks Vauban).
Les Bains des Docks, dessinés par l’architecte Jean Nouvel et construits de 2006 à 2008, sont également un des emblèmes du quartier.

Entre 2008 et 2015, 800 logements neufs, de standing et sociaux, ont été livrés.
Trois résidences universitaires soit au total 550 logements étudiants sont dans ce secteur. L’une d’elle, inaugurée en 2010, est construite avec des conteneurs maritimes.
Le quartier Saint-Nicolas est symbole de renouveau.

Côté patrimoine, la cloche des dockers fut inaugurée en 1911 rythmant à l’époque la journée de travail.
L’église Saint Nicolas fut érigée en 1958 par Brunet-Debaines, architecte de la ville du Havre.
Les docks, reconvertis et restructurés, bordent le jardin fluvial aménagé le long des quais de Saône et de Marne.
Il s’étend sur 700 mètres de long, sur une superficie de deux hectares, et est enrichi de pistes cyclables.

Les transports publics dans le quartier Saint-Nicolas :
https://www.transports-lia.fr/ftp/document/plan-schematiquelia-sept-2020.pdf

Votre estimation immobilière Le Havre et ses environs

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Bien estimer la valeur d’un appartement ou d’une maison est l’étape décisive d’un professionnel pour réussir à transformer votre projet dans un délai raisonnable et au bon prix !

Les caractéristiques de l’immobilier et les prix au m²

Le prix moyen au m² d’une maison est à 1995 € et pour un appartement 2030 €.
Le quartier compte 2361 logements avec 4,7 % de maisons et 93,6 % d’appartements.
Des appartements anciens ou neufs se situent principalement dans le quartier Saint-Nicolas.

Les prix les plus élevés pour des biens récents peuvent aller jusqu’à 2700 €/m².
Les rues les plus recherchées sont : Rue Louis Eudier, Rue Saint-Nicolas, Rue François Arago, Rue Amiral Mouchez, Rue Denfert Rochereau.

Les résidences principales
Il y a 83,5 % de résidences principales, 5 % de résidences secondaires et 11,5 % de logements vacants.

15,2 % sont propriétaires et 84,2 % sont locataires dont 32,4 % de logements HLM.
16,3 % des ménages vivent depuis 10 ans ou + dans leur résidence principale.

Les biens les plus vendus en résidences principales sont des 2 pièces à 27,7 %, 3 pièces à 31,5 % et 4 pièces et + à 19 %.
100 % des résidences ont été construites avant 2020 dont 23,8 % de 1946 à 1970 et 46,4 % de 2006 à 2013.

Population et activité

Le quartier Saint-Nicolas est composé de 4170 habitants. 
Les parts des tranches d’âges de la population sont :
20,3 % de 0 à 14 ans | 29,7 % de 15 à 29 ans | 20,7 % de 30 à 44 ans | 15,2 % de 45 à 59 ans | 8,6 % de 60 à 74 ans | 5,4 % de 75 ans ou +

49,5 % sont célibataires et 48,1 % sont des ménages avec famille(s).
71 % de la population du quartier de l’Eure de 15 à 64 ans est active.
Les catégories socioprofessionnelles les plus représentées sont les employés, les ouvriers et les professions intermédiaires.

Quelques exemples de ventes sur ces derniers mois

Prix de venteAdresseTypologieSurface (en m²)Sols (en m²)
39 000 €RUE AMIRAL COURBET   Appartement / 1 p       24 m²   
117 000 €RUE AMIRAL COURBET Appartement / 2 p   50
95 000 €BD AMIRAL MOUCHEZAppartement / 4 p79
200 000 €RUE MARCEAU Maison / 7 p   191260
173 000 €RUE PAUL MARIONMaison / 4 p 75101
170 000 €RUE DENFERT ROCHEREAUMaison / 6 p114149