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Prix m² et Estimation immobilière
Centre-ville (76600)

Estimations de prix Monpriximmo.fr au 1er janvier 2021
Appartement
Prix m² moyen
2740 €
de 2090 € à 4280 €
Maison
Prix m² moyen
3755 €
de 2525 € à 5800 €

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Le centre-ville regroupe les quartiers de l’hôtel de ville, du square Saint-Roch, des Halles, de Notre-Dame du Perrey et de Saint-François.
Sa superficie est de 1,5 km².

En 1944, le centre-ville du Havre fut en grande partie détruit et reconstruit selon les plans de l’atelier de l’architecte Auguste Perret.
Le centre-ville reconstruit en béton armé de 1945 à 1964 met en avant la structure spécifique des bâtiments.
Il fut pensé selon une trame modulaire de 6,24 mètres qui
correspondait à la portée optimale d’une poutre de béton calculée en 1946.
Les immeubles Perret sont organisés verticalement et ordonnés avec un entresol et un premier niveau pour les commerces en soubassement ainsi que des balcons filants notamment à partir du 1er étage de logement et une toiture terrasse.

Outre les immeubles Perret, les deux monuments : l’Hôtel de ville de 72 mètres et l’église Saint-Joseph de 107 mètres sont également des édifices emblématiques de sa création. Ils donnent aussi à la ville du Havre son architecture unique et reconnue.
Ainsi qu’une autre œuvre architecturale illustre du centre-ville : la Maison de la Culture du Havre surnommée le « Volcan » en raison de sa forme.
Elle fut réalisée en 1982 par l’architecte brésilien Oscar Niemeyer. En 2012, des travaux de réfection furent réalisés.

Considéré comme un ensemble remarquable de l’architecture et de l’urbanisme d’après-guerre, le style Perret s’articule autour de trois axes forts et symboliques : l’Hôtel de ville, la Porte Océane et le front de mer.

Le quartier des Halles est l’un des pôles commerciaux de la ville du Havre.
Notre-Dame du Perrey est principalement résidentiel avec ses commerces de proximité.
Saint-François fut reconstruit après 1945 dans un style architectural différent soit en brique et toit à double pente en ardoise.
Il est notamment reconnu pour son marché aux poissons.

Le projet urbain de Grand Quai continue de dynamiser ce secteur  du centre-ville du Havre.
Il offre également une promenade ininterrompue du quartier Saint-François à Sainte-Adresse avec des espaces verts, terrasses et espaces de loisirs.
Les espaces publics sont réaménagés du front de mer boulevard Clémenceau, de la chaussée Kennedy jusqu’au quai Southampton.

Les transports publics en centre-ville du Havre :
https://www.transports-lia.fr/ftp/document/plan-schematiquelia-sept-2020.pdf

Votre estimation immobilière Le Havre et ses environs

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Bien estimer la valeur d’un appartement ou d’une maison est l’étape décisive d’un professionnel pour réussir à transformer votre projet dans un délai raisonnable et au bon prix !

Les caractéristiques de l’immobilier et les prix au m²

Le prix moyen au m² d’une maison en centre-ville du Havre est à 3755 € et pour un appartement 2740 €.
Le quartier compte 12 884 logements avec 0,9 % de maisons et 98,3 % d’appartements.
Des appartements anciens ou neufs de type Perret se situent particulièrement en centre-ville.

Les prix les plus élevés pour des biens récents peuvent aller jusqu’à 5800 €/m².
Les rues les plus recherchées sont : Avenue Foch, Boulevard François 1er, Rue de Paris, Rue Bernardin de Saint-Pierre, Place du Chillou, Rue Victor Hugo, Quai Georges, Quai Southampton.

Les résidences principales en centre-ville du Havre
Il y a 86,3 % de résidences principales, 3,4 % de résidences secondaires et 10,2 % de logements vacants.
38,3 % sont propriétaires et 59,9 % sont locataires dont 17,8 % de logements HLM.
39,8 % des ménages vivent depuis 10 ans ou + dans leur résidence principale.

Les biens les plus vendus en résidences principales sont des 2 pièces à 24,4 %, 3 pièces à 33,6 % et 4 pièces et + à 21,8 %.
100 % des résidences ont été construites avant 2020 dont 71,9 % de 1946 à 1970 et 13,3 % de 1971 à 1990.

Population et activité

Le centre-ville du Havre est composé de 18 284 habitants. 
Les parts des tranches d’âges de la population sont :
10,9 % de 0 à 14 ans | 18,9 % de 15 à 29 ans | 16,8 % de 30 à 44 ans | 16,3 % de 45 à 59 ans | 19 % de 60 à 74 ans | 18,1 % de 75 ans ou +

58 % sont célibataires et 40,4 % sont des ménages avec famille(s).
74,7 % de la population du centre-ville de 15 à 64 ans est active.
Les catégories socioprofessionnelles les plus représentées sont les employés, les professions intermédiaires et les cadres.

Quelques exemples de ventes sur ces derniers mois

Prix de venteAdresseTypologieSurface (en m²)Sols (en m²)
615 000 € BD CLEMENCEAUAppartement / 6p175
325 925 €PL DE L HOTEL DE VILLEAppartement / 5p87
372 000 €AV FOCH Appartement / 4p108
305 000 €RUE RAOUL DUFYAppartement / 4p74
121 500 €RUE DICQUEMAREAppartement / 2p30
270 000 €RUE JULES MASURIERAppartement / 4p110
217 000 €RUE DU CHILLOUAppartement / 5p94
360 000 €PAS LECROISEYMaison / 3p80
115 000 €RUE FREDERIC BELLANGERMaison / 4p48
525 000 €RUE DES SAUVETEURSMaison / 5p133
315 000 €RUE DES SAUVETEURSMaison / 7p125