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Estimation gratuite de votre appartement au Havre et ses environs

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Prix immobilier au Havre

Période d’observation de janvier à mai 2020

APPARTEMENT
Prix m² moyen
1750 €

Bien estimer son appartement au Havre

 

Moins coûteux à l’achat qu’une maison, à même surface, l’appartement est souvent le premier bien dont on devient propriétaire. 
Un appartement est un réel investissement sur le long terme, en résidence principale secondaire ou un bien en location pour lequel vous percevez
des revenus réguliers.
Vous constituez ainsi une partie de votre patrimoine. Sa revente peut également générer un bon apport pour acheter ensuite une maison.

L’évaluation de votre appartement va comptabiliser les critères intérieurs, propres à  votre bien et à la copropriété,  les critères extérieurs :
son environnement, les prix au mètre carré de l’immobilier en transaction et plus avec prudence, les prix au mètre carré en annonces au Havre
et ses environs.
Les prix du marché sont amenés à fluctuer en fonction de l’offre et la demande, de la situation économique, de la capacité d’emprunt des acquéreurs. 

L’estimation de votre appartement en fonction de ses caractéristiques 

Deux points essentiels sont à prendre en compte pour estimer la valeur vénale de votre appartement : les éléments liés à l’appartement
et les caractéristiques liées à l’immeuble dans lequel se trouve votre bien. 

Les critères intérieurs
– Le style de l’immeuble. Ainsi, les immeubles de style Perret par exemple sont recherchés et font grimper le prix estimé d’un appartement. 
– La surface habitable doit être établie selon les critères de la Loi Carrez.
L’étage.
– L’exposition et la vue.
– 
L’agencement.
– Le nombre de pièces.
– Le nombre de chambres.
– Le nombre de niveaux
– La possibilité d’une chambre supplémentaire.
– Le nombre de pièces d’eau.
– La luminosité.
– La présence d’une cuisine aménagée et équipée.
– La présence d’un extérieur : balcon, terrasse ou cour.
– La présence d’un ascenseur, parking et/ou d’une cave.
– Le montant des charges inhérentes à la copropriété.
– Le montant de la taxe foncière.
– Les éventuelles nuisances (sonores, visuelles ou autres).
– La vétusté et les travaux à prévoir à court-moyen terme dans l’appartement et la copropriété.
– La qualité des matériaux, des équipements et des prestations du bien et de l’immeuble.
– Le budget des dépenses énergétiques résultant de la qualité. d’isolation, du mode de production de chauffage et d’eau chaude.
– Les bilans des diagnostics techniques (amiante, plomb, électriques, gaz, parasites, DPE) et environnementaux (risques naturels, industriels,
cavités, inondations…).

Un prix calculé justement contribue à une vente rapide de votre bien immobilier.


Les critères liés à l’environnement de l’immeuble 
– La  localisation : en ville ou à la campagne.
– La situation en centre-ville ou sur les extérieurs.
– Le lieu d’implantation de l’immeuble. En effet, au Havre, les prix diffèrent selon les quartiers, l’attractivité et de la qualité des équipements et commodités
à proximité. 
– Les transports : locaux (bus, tramway, bornes électriques, pistes cyclables, funiculaire, navettes pour les centres d’intérêts, taxis et chauffeurs privés…)
régionaux ou nationaux (lignes de bus, TER, TGV, aéroport, port, covoiturage, autoroute).
– La fluidité des transports et la qualité de circulation.
– La présence et la diversité des écoles et d’un bassin d’emploi/lieu de travail.

L’estimation de votre appartement en fonction des prix au m² du marché au Havre et ses environs :

Le prix des biens ressemblants qui se sont vendus récemment dans la même zone  est l’un des repères les plus informatifs lorsqu’on désire
estimer son appartement. Les bases de transactions et le baromètre des notaires de France sont les sources fiables et complètes relevant
les prix au m² pratiqués.
Egalement, depuis le 24 Avril 2019, dans sa politique de transparence des données officielles des ventes immobilières en France, l’application DVF
fournie par l’état met à votre connaissance les informations des transactions immobilières des 5 dernières années. 
Estimer son appartement pour la vente n’est donc pas facile et  il faut se prévaloir de ne pas mettre un prix trop haut, le risque principal étant de faire
fuir les acheteurs et de rendre le bien inintéressant à leurs yeux.

Dans l’idéal, l’estimation d’un appartement  pour sa vente doit être réaliste, pondérée, impartiale et cohérente avec les prix du marché.

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