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Estimation immobilière gratuite
au Havre et ses environs

Estimer la valeur d’un bien au Havre et son agglomération

Prix immobilier au Havre

PĂ©riode d’observation de janvier Ă  mai 2020

APPARTEMENT
Prix m² moyen
1750 €
MAISON
Prix m² moyen
1917 €

Estimer la valeur d’un bien au Havre et ses environs

Estimer la valeur vénale de son appartement ou de sa maison est une première étape indispensable du processus de votre futur projet immobilier !

Un projet de vente peut être déclenché suite à un changement de secteur géographique, la famille qui s’agrandit, une évolution de vos envies, dans le cadre d’une succession ou par le besoin d’évaluer votre patrimoine, voire à simple titre informatif pour déterminer la valeur de votre bien.

Grâce à notre simulateur de prix de vente immobilier spécialisé sur le Havre et son agglomération, monpriximmo.fr vous accompagne dans cette étape pour réaliser votre estimation immobilière gratuite, en ligne et immédiate !

Nous vous proposons une fourchette de prix en quelques clics vous permettant de vous faire une première idée de la valeur de votre maison ou appartement par rapport au marché havrais.

Cet outil de simulation de prix de vente est régulièrement actualisé afin de vous fournir l’information la plus juste, pertinente et réaliste.

Cette évaluation devra être précisée et détaillée par un professionnel expert immobilier qui dispose d’une expertise locale et technique. Cela reste la meilleure assurance de vendre au juste prix, dans un délai raisonnable et en toute sécurité.

Comment estimer un bien immobilier ?

Bien estimer la valeur d’un appartement ou d’une maison est l’étape décisive d’un professionnel pour réussir à transformer votre projet dans un délai raisonnable et au bon prix !

Estimer sa maison
au Havre et son agglomération

Comment estimer pour bien vendre sa maison ?

Que ce soit une estimation de maison, en ligne et/ou par une agence immobilière, deux catégories de critères déterminent le prix de vente d’une maison : les critères externes (liés à l’environnement) et les critères internes (liés aux caractéristiques propres).

Les critères externes pour faire estimer sa maison

  • Le relevĂ© comparatif : première approche pour estimer le prix au m² d’une maison est de s’appuyer sur les prix de vente des maisons similaires vendues rĂ©cemment dans le mĂŞme secteur. 
  • Le marchĂ© concurrentiel consiste Ă  Ă©tudier les annonces, son nombre et relever le prix au m² des maisons Ă  vendre, semblables Ă  la vĂ´tre, situĂ©es aux environs. Celui-ci est clairement orientĂ© par la balance entre l’offre et la demande.

D’autres critères externes ont également une incidence sur l’estimation du prix de vente immobilier  (la localisation : en ville ou à la campagne, proche du centre-ville ou située sur les extérieurs, proximité avec les commerces, services, transports …).

Les critères internes pour l’estimation de sa maison

Outre les critères liés à son environnement, votre maison a des caractéristiques uniques qui vont influencer directement l’estimation de son prix dite l’approche constructive/qualitative (surface terrain, surface habitable, qualité des matériaux, des équipements et vétusté, nombre de pièces…).

Estimer son appartement
au Havre et son agglomération

Comment déterminer le prix de son appartement ?

Estimation d’appartement en ligne et/ou par une agence immobilière au Havre,  ce sont les critères externes (liés à l’environnement de l’immeuble) et les critères internes (liés aux caractéristiques propres de la copropriété et de l’appartement) qui vont déterminer le résultat de l’évaluation.

Les critères externes pour une estimation d’appartement

  • Le relevĂ© comparatif : Ă©tude des prix au m², Ă  votre adresse et alentours sur une copropriĂ©tĂ© et un appartement semblables.
  • Le marchĂ© concurrentiel : rĂ©pertorier les annonces et les prix au m² des appartements Ă  vendre, similaires au vĂ´tre, dans votre secteur.
D’autres critères externes ont également des conséquences sur le résultat de l’estimation du prix de vente immobilier  (la localisation : zone urbaine ou à la campagne, en centre-ville ou situé sur les extérieurs, proximité avec les commerces, services, transports et écoles…).

Les critères internes pour estimer son appartement

En dehors de l’environnement qui l’entoure, votre appartement et la copropriété dans la laquelle il se situe, ont  des caractéristiques spécifiques qui vont influer directement sur l’estimation de sa valeur  (l’état et les charges inhérentes à la copropriété, la surface habitable, l’étage, la qualité des équipements et vétusté, nombre de pièces…).
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L’analyse et la valorisation
de votre bien

Chaque bien immobilier est unique de par sa localisation, son environnement, ses caractéristiques et la demande.
Le prix du mètre carrĂ© varie d’une adresse Ă  une autre, y compris dans la mĂŞme rue ou dans le mĂŞme bâtiment.

Une Ă©valuation de qualitĂ© relève jusqu’Ă  80 critères afin de dĂ©terminer la valeur  prĂ©cise de votre bien sur son marchĂ©.

C’est pourquoi, un professionnel expert immobilier vous contacte dans les 24 heures pour détailler votre projet, établir une étude personnalisée et vous rendre un bilan complet et chiffré.

Le Havre en chiffres

Plus grande ville de Normandie avec 170 147 habitants, la cité océane s’étale sur 54 km², 25 quartiers répartis sur 3 codes postaux.

Le Havre dénombre 91 768 logements dont 72,4% d’appartements et 26,7% de maisons. 87% de résidences principales, 2% de résidences secondaires et 11% de logements vacants.

Les habitations sont occupées à 40,2% par les propriétaires, à 58,4% par des locataires et 1,4% à titre gracieux. 
31,9 % des locataires sont en logement social HLM.

Les transactions de logements oscillent entre moins de 600 €/m² (biens nécessitant des travaux) et allant jusqu’à plus de 6000 €/m² (biens d’exception).
Le délai de vente moyen au Havre est de 78 jours.

Évolution du prix de l'immobilier au Havre

3 mois
+ 4.6%
6 mois
– 4.6%
1 an
– 4.6%
2 ans
+ 4.6%
5 ans
– 8.2%
10 ans
+ 4.6%

Source : Données publiques (AURH, Notaires)

Estimer la valeur vénale de son appartement ou de sa maison est une première étape indispensable du processus de votre futur projet !

Un projet de vente peut être déclenché suite à un changement de secteur géographique, la famille qui s’agrandit, une évolution de vos envies, dans le cadre d’une succession ou par le besoin d’évaluer votre patrimoine, voire à simple titre informatif pour déterminer la valeur de votre bien.

Grâce à notre simulateur de prix de vente immobilier spécialisé sur le Havre et son agglomération, monpriximmo.fr vous accompagne dans cette étape pour réaliser votre estimation immobilière gratuite, en ligne et immédiate !

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Cette évaluation devra être précisée et détaillée par un professionnel expert immobilier qui dispose d’une expertise locale et technique. Cela reste la meilleure assurance de vendre au juste prix, dans un délai raisonnable et en toute sécurité.

Actualité immobilière au Havre et ses environs

Actualité du marché

L’essor du marchĂ© locatif

La crise sanitaire et économique transforme le marché immobilier.Dans le contexte présent, le marché locatif explose et se positionne comme une réelle alternative. La chute

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Un expert immobilier pour une estimation juste et cohérente de votre bien immobilier

Pour un particulier, futur vendeur, la solution la plus simple est de s’intéresser au marché en consultant les annonces immobilières sur sa zone pour des biens similaires. Les sites d’annonces immobilières lui permettent d’avoir une vision générale du marché, du prix au mètre carré dans le secteur et en déduire une valeur approximative de son bien. Néanmoins, cette méthode est parfois trompeuse car le prix de vente affiché dans les publications immobilières peut énormément différer du prix négocié et signé chez le notaire. L’estimation de son bien réalisée soi-même présente donc des limites et il est impossible de s’en satisfaire !  

 

Il n’est jamais facile pour un propriétaire de prendre du recul et de faire preuve d’une totale objectivité sur la valeur de son logement. L’évaluation d’un prix immobilier ne prend pas en compte les bons moments passés, un investissement affectif, ni le montant d’achat ou les conditions de financement initial.

 

Monpriximmo.fr est un outil d’estimation immobilière gratuit, en ligne et immĂ©diat qui vous permet d’estimer le prix de votre maison ou de votre appartement au Havre et son agglomĂ©ration.

Ce simulateur de prix de vente immobilier estime votre bien et vous fournit la fourchette de prix la plus juste à la fin de l’évaluation.
Sur le formulaire, il vous suffit de renseigner les caractéristiques principales de votre bien immobilier, en commençant par son adresse postale, la superficie, puis la description de votre maison ou appartement.

 

Monpriximmo.fr va interroger sa base de données avec les prix au m2 mensuellement actualisés, et leur appliquer alternativement des coefficients de pondération, croissants ou décroissants, en fonction des critères de votre bien immobilier.

Grâce Ă  un algorithme performant d’Ă©valuation du marchĂ© immobilier havrais, monpriximmo.fr vous propose une estimation fiable et rĂ©aliste. Vous permettant ainsi de se faire une première idĂ©e de la valeur de votre maison ou de votre appartement par rapport au marchĂ©.

 

Pour compléter cette estimation immobilière, vous pouvez demander à préciser et détailler cet avis de valeur par un professionnel immobilier. Chaque bien immobilier est unique de par sa localisation, son environnement, ses caractéristiques et la demande.Le prix du mètre carré varie d’une adresse à une autre, y compris dans la même rue ou dans le même bâtiment.

 

Le devoir d’un agent immobilier professionnel et compétent est de définir en toute impartialité et avec exactitude la valeur vénale. Une évaluation de qualité relève jusqu’à 80 critères.

L’agent immobilier, qui possède une réelle expertise dans son secteur d’action, va prendre le temps de faire connaissance avec le bien à travers d’une étude technique et qualitative, d’en juger les points forts et les éventuels points faibles. Suite à son passage, il pourra ainsi vous rendre un bilan, précis, complet et chiffré. Il vous garantit sa déontologique, afin de transformer votre projet dans les meilleures conditions et avec sérénité.