Pour un particulier, futur vendeur, la solution la plus simple est de s’intéresser au marché en consultant les annonces immobilières sur sa zone pour des biens similaires.
Les sites d’annonces immobilières lui permettent d’avoir une vision générale du marché, du prix au mètre carré dans le secteur et en déduire une valeur approximative de son bien.
Néanmoins, cette méthode est parfois trompeuse car le prix de vente affiché dans les publications immobilières peut énormément différer du prix négocié et signé chez le notaire. De plus chaque bien possède des spécificités propres à lui qui doivent être absolument prises en considération sous peine de vendre sur un prix inférieur (manque à gagner) ou bien au delà du prix marché vous mettant ainsi en difficulté sur votre future commercialisation.
Il n’est jamais facile pour un propriétaire de prendre du recul et de faire preuve d’une totale objectivité sur la valeur de son logement.
L’évaluation d’un prix immobilier ne prend ni en compte les bons moments passĂ©s, l’investissement affectif ni le montant d’achat ou les conditions de financement initiales.
Estimer sa maison ou son appartement soi-même présente donc des limites et il est impossible de s’en satisfaire !
monpriximmo.fr est un outil d’estimation immobilière gratuit, en ligne et immĂ©diat qui vous permet d’estimer le prix de votre maison ou de votre appartement au Havre et son agglomĂ©ration.
Ce simulateur de prix de vente immobilier estime votre bien et vous fournit la fourchette de prix la plus juste à la fin de l’évaluation.
Sur le formulaire, il vous suffit de renseigner les caractĂ©ristiques principales de votre bien immobilier, en commençant par son adresse postale, la superficie, puis la description de votre maison ou appartement.Â
monpriximmo.fr va interroger sa base de données avec les prix au m² mensuellement actualisés, et leur appliquer alternativement des coefficients de pondération, croissants ou décroissants, en fonction des critères de votre bien immobilier.
Grâce Ă un algorithme performant d’Ă©valuation du marchĂ© immobilier havrais, monpriximmo.fr vous propose une estimation fiable et rĂ©aliste.Â
Vous permettant ainsi de vous faire une première idée de la valeur de votre maison ou de votre appartement par rapport au marché.
Pour compléter cette estimation immobilière, vous pouvez demander à préciser et détailler cet avis de valeur par un professionnel immobilier.
Chaque bien immobilier est unique de par sa localisation, son environnement, ses caractéristiques et la demande. Le prix du mètre carré varie d’une adresse à une autre, y compris dans la même rue ou dans le même bâtiment.
Le devoir d’un agent immobilier ou d’un expert immobilier professionnel compĂ©tent est de dĂ©finir en toute impartialitĂ© et avec exactitude la valeur vĂ©nale.
Une évaluation de qualité relève jusqu’à 80 critères.
L’agent immobilier, qui possède une réelle expertise dans son secteur d’action, va prendre le temps de faire connaissance avec le bien à travers une étude technique et qualitative, d’en juger les points forts et les éventuels points faibles.
Suite Ă son passage, il pourra ainsi vous rendre un bilan d’estimation prĂ©cis, complet, chiffrĂ© et argumentĂ©.
Il vous garantit sa déontologie afin de transformer votre projet dans les meilleures conditions et avec sérénité.
